Разрешение на строительство дома

Рано или поздно любой владелец земельного участка задумывается о том, чтобы
возвести на своей территории дом, будь это будущая дача или основное место
жительства. Для того, чтобы работы проводились на законных основаниях,
необходимо получить разрешение на строительство дома. Отсутствие данного
документа не допустит дальнейшего оформления здания по закону, поэтому
обойтись без него нельзя. Именно на основании данного документа производится
регистрация недвижимости. Рассмотрим основные вопросы, возникающие у
собственников при необходимости получить данное разрешение.

Как получить документ

Как мы упомянули ранее, встречаются ситуации, при которых принципиально
важно получить разрешение на строительство. Документ не только избавляет от
возникновения возможных проблем с контролирующими инстанциями, но и
облегчит процесс последующей постановки объекта на кадастровый учет.

Рассмотрим поэтапные рекомендации, следование которым поможет избежать
ошибок, а также сэкономить время тех, кто собрался обратиться за получением
рассматриваемого нами документа:

· Сразу после принятия решения о необходимости возведения дома (до того,
как начнутся работы) важно обратиться к кадастровому инженеру и
договориться о топографической съемке земельного участка. Дождаться
получения топографического плана и убедиться в том, что схема
составлена в регламентированном масштабе.
· Подготовить существующие правоустанавливающие «земельные»
документы и вместе с топосъемкой обратиться в региональный орган МФЦ
для получения градостроительного плана.
· Подготовить проект строительства дома.


Когда все бумаги будут собраны, можно обратиться с заявлением о выдаче
разрешения на строительство.

Возведение «самостроя»


Все мы хотя бы раз слышали, что здание, строительство которого проводилось
без разрешения, считается незаконным и подлежит сносу. В большинстве случаев
данная информация верна. Однако существуют исключения из правил.
Рассмотрим перечень объектов, которые можно возвести без соответствующих
разрешающих бумаг:

· Строения, возводимые для дачного или садового использования. Плюс
такой постройки заключается в минимуме бумажной волокиты. Однако есть
и недостатки - в подобном сооружении нельзя законно оформить прописку.
· Уже возведенные здания, в отношении которых проводится реконструкция
или перепланировка. В данном случае важно, чтобы строительные работы
не затронули несущие стены или иные опорные конструкции. Также не
разрешено расширять границы уже узаконенного местоположения.
· Нежилые помещения, используемые как бани, кладовые, гаражи и т.д.
· Тепличные или парниковые сооружения.

Как можно заметить, любое строение, возводимое с целью проживания людей,
должно быть построено с разрешением соответствующих органов.
ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗВОНИТЕ:
+7 (919) 033 06 09
Далее поговорим о том, что делать, если дом построен
незаконно.

Если разрешение на строительство дома отсутствует, а здание уже построено
Золотое правило любой стройки - каждое действие должно производиться после
получения соответствующих бумаг!

Если дом уже возведен или строительные работы уже кипят, а разрешающих
документов еще нет, скорее всего контролирующая инстанция откажет
недобросовестному владельцу. Положительное решение может быть получено в
нескольких случаях:
· Администрация заинтересована в возведении здания.
· Сотрудники местного органа самоуправления не станут выезжать по адресу
и проверять, стоит ли здание. Данная ситуация предполагает
положительный исход, поскольку факт наличия строения не будет
подтвержден, владелец может запросить документ, настаивая на том, что
на участке еще не начаты строительные работы.
· Также представители Администрации могут закрыть глаза на нарушения.
Подобные случаи не редкость.
· Владелец получает отказ, после чего подает исковое заявление в суд. Здесь
останется ждать решения судебной инстанции.

Владелец жилого дома может отказаться от постановки собственности на
кадастровый учет, но только в случае, если дом предназначен для личного
использования. Плюс - не нужно платить налог на имущество. Но минусов у
такого выбора гораздо больше - отсутствие возможности совершать
имущественные сделки, невозможность прописаться в доме, затруднения с
подключением к системам коммуникации. Также никто не исключает риск
получения штрафа - владелец не защищен от внезапной проверки, после которой
государство обяжет его зарегистрировать здание.

Какие документы нужны для того, чтобы получить

разрешение на строительство дома


Представим вашему вниманию основной, строго регламентированный перечень
документов, с помощью которых можно получить разрешение на строительные
работы:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство,
договор купли-продажи).
2. Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости.
3. Градостроительный план территории.
4. Проектная документация на будущий дом.
5. Документы, подтверждающие, что строительство при необходимости
согласовано с контролирующими органами.

Подробные перечень согласующих структур можно запросить у специалистов
регионального многофункционального центра.

Какая организация выдает нужное разрешение, в какие сроки


Мы разобрались, что собственник может подать заявление на получение
разрешения в МФЦ, там же и получить его при положительном исходе дела.
Однако принимает решение и подготавливает бумаги местная Администрация, а
точнее отдел по градостроительству и архитектуре. Некоторые владельцы ЗУ
предпочитают напрямую обращаться к властям, так как наиболее развернутые
рекомендации и объяснения можно получить только у профильных специалистов.
Законодательство Российской Федерации устанавливает временные рамки, в
течение которых заявка должна быть обработана, а разрешение на строительство
дома выдано - от 3 до 5 рабочих дней. Однако никто не исключает и случаи с
получением отказа, поэтому лучше планировать каждый шаг тщательно и
заранее.
Вот и все основные секреты. Соблюдайте закон, делайте все вовремя, и вам
удастся избежать любых проволочек и неприятностей.
Разрешение на строительство дома
+7 (919) 033-06-09
для консультаций
+7 (4842) 79-04-07
по вопросам оценки
oookbk@mail.ru
+7 (4842) 40-00-51
офисный телефон
КАЛУГА
ул. Кирова, 20, офис 201
СКАЧАТЬ
ПРАЙС-ЛИСТ
УСЛУГИ
ВСТУПАЙ В ГРУППУ
ОБНИНСК
просп. Маркса, 70, офис 405
ТЦ «Капитал», 4 этаж
+7 (930) 758-35-23
248001, г. Калуга
ул. Кирова, д. 20, офис 201
тел.:     +7 (4842) 40-00-51
Моб.:    +7 (919) 033-06-09
E-mail:  oookbk@mail.ru
Copyright © 2018 Калуга Бизнес Консалтинг
Наверх