Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Оспаривание подразумевает под собой расчет кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества исходя из его средне-рыночной цены. Эта процедура регламентируется следующими правовыми нормативными актами:

  • Законом от 29 июля 1998 года № 135 «О ведении деятельности по оценке России» (ст. 24.19);
  • Порядком работы комиссии по разрешению споров, касающихся установления кадастровой стоимости объекта, утв. приказом Министерства экономразвития РФ от 04 марта 2012 года № 263.

При оспаривании результатов кадастровой стоимости особую роль играет Оценщик, занимающийся подготовкой отчета об определении цены объекта. С 2011 года проведение оценки с целью оспаривания является главной сферой деятельности российских Оценщиков. В этом разделе находится информация, касающаяся оспаривания итогов определения кадастровой стоимости, которая является актуальной как для Оценщика, Заказчика так и для иных задействованных лиц.

Партнерство, являясь представителем интересов Оценщика, обеспечивает всю необходимую поддержку в процессе оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта.

Когда требуется процедура оспаривание кадастровой стоимости недвижимости или участка

1. В случае, когда нет достаточного количества правдивых сведений об объектах. Рынки недвижимого имущества большинства регионов развиты плохо. В отдаленных населенных пунктах российских субъектов почти невозможно найти данные о сделках, либо они являются противоречивыми.

2. При отсутствии сведений относительно всех важных образующих цену факторов объектов, подлежащих оценке.

Сведения о недвижимом имуществе, включаемые в базу Росреестра, отличаются очень ограниченным характером. Однако проводя массовую оценку, главным образом оценщик опирается именно на них.

3. Низкий уровень профессиональности у исполнителей. Проведение торгов по расчету стоимости объекта вызвало ценовой массовый демпинг, а также привлечение оценщиков, которые не имеют должного опыта проведения оценки и необходимого уровня квалификации. При подготовке отчета по расчету стоимости объекта нередко используют некорректные методы либо слишком простую модель ценового образования. На самом деле стоимость объекта зависит от множества различных характеристик, в модель же, как правило, попадает порядка четырех факторов.

4. Присутствие административного ресурса. Представители местной власти, являясь заинтересованной стороной, нередко оказывают влияние на оценщика, что может отрицательно сказаться на результате.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ЗВОНИТЕ:
+7 (919) 033 06 09
ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ
+7 (919) 033-06-09
для консультаций
+7 (4842) 79-51-56
по вопросам оценки
oookbk@mail.ru
+7 (4842) 79-04-07
офисный телефон
ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ
ОБРАЩАЙТЕСЬ:
СКАЧАТЬ
ПРАЙС-ЛИСТ
УСЛУГИ
ВСТУПАЙ В ГРУППУ
248000, г. Калуга,
ул. Гагарина, д. 1, оф. 701
т/ф:  +7 (4842) 79-04-07
Моб.: +7 (919) 033-06-09
E-mail:  oookbk@mail.ru
Copyright © 2015 Калуга Бизнес Консалтинг
Наверх