Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости

Оспаривание подразумевает под собой расчет кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества исходя из его средне-рыночной цены. Эта процедура регламентируется следующими правовыми нормативными актами:

  • Законом от 29 июля 1998 года № 135 «О ведении деятельности по оценке России» (ст. 24.19);
  • Порядком работы комиссии по разрешению споров, касающихся установления кадастровой стоимости объекта, утв. приказом Министерства экономразвития РФ от 04 марта 2012 года № 263.

При оспаривании результатов кадастровой стоимости особую роль играет Оценщик, занимающийся подготовкой отчета об определении цены объекта. С 2011 года проведение оценки с целью оспаривания является главной сферой деятельности российских Оценщиков. В этом разделе находится информация, касающаяся оспаривания итогов определения кадастровой стоимости, которая является актуальной как для Оценщика, Заказчика так и для иных задействованных лиц.

Партнерство, являясь представителем интересов Оценщика, обеспечивает всю необходимую поддержку в процессе оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта.

Когда требуется процедура оспаривание кадастровой стоимости недвижимости или участка

1. В случае, когда нет достаточного количества правдивых сведений об объектах. Рынки недвижимого имущества большинства регионов развиты плохо. В отдаленных населенных пунктах российских субъектов почти невозможно найти данные о сделках, либо они являются противоречивыми.

2. При отсутствии сведений относительно всех важных образующих цену факторов объектов, подлежащих оценке.

Сведения о недвижимом имуществе, включаемые в базу Росреестра, отличаются очень ограниченным характером. Однако проводя массовую оценку, главным образом оценщик опирается именно на них.

3. Низкий уровень профессиональности у исполнителей. Проведение торгов по расчету стоимости объекта вызвало ценовой массовый демпинг, а также привлечение оценщиков, которые не имеют должного опыта проведения оценки и необходимого уровня квалификации. При подготовке отчета по расчету стоимости объекта нередко используют некорректные методы либо слишком простую модель ценового образования. На самом деле стоимость объекта зависит от множества различных характеристик, в модель же, как правило, попадает порядка четырех факторов.

4. Присутствие административного ресурса. Представители местной власти, являясь заинтересованной стороной, нередко оказывают влияние на оценщика, что может отрицательно сказаться на результате.

+7 (919) 033-06-09
для консультаций
+7 (4842) 79-04-07
по вопросам оценки
oookbk@mail.ru
+7 (4842) 40-00-51
офисный телефон
КАЛУГА
ул. Кирова, 20, офис 201
СКАЧАТЬ
ПРАЙС-ЛИСТ
УСЛУГИ
ВСТУПАЙ В ГРУППУ
ОБНИНСК
просп. Маркса, 70, офис 405
ТЦ «Капитал», 4 этаж
+7 (930) 758-35-23
248001, г. Калуга
ул. Кирова, д. 20, офис 201
тел.:     +7 (4842) 40-00-51
Моб.:    +7 (919) 033-06-09
E-mail:  oookbk@mail.ru
Copyright © 2015 Калуга Бизнес Консалтинг
Наверх